【敷地面積約300坪弱。古民家？築70年の中古戸建。近鉄湯の山線「湯の山温泉」駅徒歩3分　有難うございます。10月23日成約致しました。】

【チェックポイント】

◇敷地約３００坪（約２９９.９４坪）。
◇古民家？（築約７０年）。
◇令和１年９月室内リフォーム施工。
・床下に断熱材を配置。
・和室はフローリングに変更（1Fリビング及び廊下・２F洋室８帖）。
・洗濯機置場新設。
・エアコン２台設置（リビング・２F洋室）。※数回程度使用。
・南側庭にフェンス取付。庭西側にガゼボ（洋風東屋を設置）。
◇敷地内南側に井戸有（設備器具を令和１年９月交換済（散水用）。
◇敷地内東側に駐車場有。１０台以上駐車可※車種によります。
◇和室２間・廊下部分を繋げてリビング約２７帖に変更。
◇敷地内西側に小屋有（８．１ｍ×奥行き２．７m）。

【ライフインフォメーション】　

●アクアイグニスまで550m　徒歩7分　

https://aquaignis.jp/　

●近鉄湯の山線「湯の山温泉」駅まで200m　

https://www.homemate-research-station.com/dtl/46000000000000005142/

●FREE　AND　EASY　CAMP　RESORTまで900m　徒歩12分

https://fecr.jp/

【建物北側から撮影】

【庭側から撮影】

【リビング約２７帖※元々和室２間+通路でそれぞれを区切っていたのですが、柱を残しオールリビングとしました。】

【１階和テイストな洋間】

【敷地東側の駐車場（駐車は10台以上可能です。※車種によります。）※入口の柵の移動は可能です。】

【ガゼボ（洋風の東屋です。）】

【物置小屋※敷地西側（登記有）約8.1ｍ×奥行き約2.7ｍ】

【間取図※１階リビングは元々和室２間+通路でそれぞれを区切っていたのですが、柱を残しオールリビングとしました。】

【敷地内全体図・一部敷地内高低差あります。】

【所在地】 三重県三重郡菰野町大字菰野字江田８４７４番地１３５
【交通】近鉄湯の山線｢湯の山温泉｣駅徒歩3分
【建物面積】 :158.72㎡（約48.01坪）
【敷地面積】 :991.54㎡（約299.94坪）
【築年】昭和28年10月築　
【間取】2+L+DK+納戸（別建物で物置小屋有）　 　 【構造】木造2階建
【建ぺい率】60％　【容積率】200％
【接道】北側公道5.0~7.1ｍに間口接道15.4ｍ接道
【ライフライン】プロパンガス・個別浄化槽・公営水道
【用途地域】無指定　 【都市計画】市街化調整区域 （再建築可）※下記参照

※同じ用途で同じ規模（現状の延床の１．５倍まで）の建物を再建築する際は、都市計画法施行規則第60条の証明で可能です。尚、延床が現状登記の１．５倍を超える場合は、都市計画法４３条の建築許可が必要となります。又、現状の建物のまま、旅館業等行う場合（登記上の用途変更が必要）は同じく都市計画法４３条の許可が必要となります。